在北京這座歷史悠久的城市中，四合院與平房作為傳統民居的代表，一直受到人們的青睞。然而，隨著城市更新和規劃的推進，申請式退租（騰退）政策逐漸進入公眾視野。本文將為您科普這一政策對北京四合院、平房交易的影響。

申請式退租（騰退）政策概述

申請式退租（騰退）是指由相關主管部門確定區域，區域內的住房承租人或住房擁有人經平等溝通自愿提出退房申請，經實施主體受理申請后，通過計算貨幣補償、與住房承租人或住房擁有人平等協商簽訂退房協議的方式，實現住房的騰退。

申請式退租（騰退）對四合院、平房交易的影響

產權類型與影響

公產平房：騰退政策主要針對公產平房，公產平房在騰退后，產權單位將收回使用權，并給予承租人貨幣補償。因此，公產平房的交易將受到直接影響，不再作為交易對象。

私產平房：私產平房可以選擇不騰退。即使在同一院落中，如果只有部分公產平房騰退，而私產平房仍在，那么私產平房的交易不會受到直接影響。但院落整體環境的變化可能會對私產平房的交易價格和價值產生一定影響。

交易量與價格

交易量：從長遠來看，隨著城市更新和規劃的實施，以及定向安置房等政策的推出，騰退可能會對四合院、平房的交易帶來新的機會和需求。

價格：騰退政策可能導致部分平房被拆除或恢復為四合院格局，使得剩余的四合院、平房變得更加稀缺和獨特。在需求未明顯減少的情況下，其交易價格可能會受到一定的支撐或上漲。

交易流程與條件

申請式退租（騰退）政策要求承租人自愿申請并簽訂騰退協議。交易雙方需要了解并遵守相關政策規定和流程要求，以確保交易的合法性和有效性。

申請式退租（騰退）政策對北京四合院、平房交易的影響是多方面的。從長期來看可能會為市場帶來新的機會和需求。對于有意購買或出售四合院、平房的交易雙方來說，需要關注政策動態和市場變化，并采取相應的策略來應對。同時，也需要了解并遵守相關政策規定和流程要求，以確保交易的合法性和有效性。